Predaj nehnuteľností z dôvodu zadlženia

V súčasnosti nie je neobvyklá situácia, že ľudia majú väčšie dlhy, než je v ich možnostiach uhradiť naraz alebo vo forme splátok. Pokiaľ má dlžník vo svojom vlastníctve nehnuteľný majetok, je možným riešením vzniknutej situácie jeho predaj.

Samozrejme je dobre, ak si človek vyjasní, či sa vyplatí kvôli dlhu nehnuteľný majetok predávať. Dôležité je tiež to, či ide o byt alebo dom, v ktorom dlžník alebo jeho rodina žije, a predstavuje pre nich strechu nad hlavou. Pri realizovaní tohto kroku je naozaj nevyhnutné mať všetko vyjasnené a spočítané.

Pokiaľ teda predaj nehnuteľnosti vyrieši vzniknuté dlhy a mohlo by tak dôjsť ku ich plnému uhradeniu, bude majiteľ požadovať logicky peniaze čo najskôr.

Pre rýchlejší predaj je dobré obrátiť sa na realitné kancelárie, ktoré majú zmapovaný realitný trh a majú v databáze svojich klientov. Avšak nie je vhodné tento krok podceňovať. Veľa ľudí sa domnieva, že pokiaľ dajú svoju nehnuteľnosť na predaj prostredníctvom viacerých kancelárií, bude vyššia ich šanca rýchlo nehnuteľnosť predať. Nie. Potenciálni kupujúci k tejto nehnuteľnosti nebudú mať dôveru, nakoľko realitná kancelária si zvolí odlišnú províziu, ktorá sa pripočíta k cene, ktorú požaduje majiteľ. Táto provízia sa odvíja od toho, koľko realitných kancelárií konkrétnu nehnuteľnosť môže ponúkať. Ide o klasický problém ponuky a dopytu. Je samozrejmé, že realitná kancelária sa potom snaží navýšiť čo najnižšiu možnú cenu, ale na druhej strane chce realitná kancelária zarobiť. V praxi to potom vyzerá tak, že sa byty alebo domy líšia o desaťtisíce a zákazníci sú zmätení a radšej si vyberú inú ponúkanú nehnuteľnosť.

Rozumné je nehnuteľnosť dať jednej alebo dvom realitným kanceláriám a spísať zmluvu s neexkluzívnym zastúpením.

Určitý problém pri predaji nehnuteľnosti nastáva, ak je zaťažená výkonom exekúcie. To sa dlžník naozaj už dostal do insolvencie, a predaj jeho nehnuteľného majetku by možno dokázal veľa vyriešiť. V dražbe totiž nehnuteľnosti mávajú počiatočnú vyvolávaciu cenu vo výške 3/4 ceny uvedenej v znaleckom posudku a realitná kancelária je schopná takú nehnuteľnosť predať za viac peňazí. ktoré by potom uhradili dlh z väčšej časti alebo i viacej pohľadávok.

V tomto prípade si realitná kancelária vezme väčšiu províziu, pretože je ťažké nájsť potenciálneho kupujúceho, pretože sa väčšinou musia najprv vyplatiť exekúcie, odblokovať nehnuteľnosti a až potom sa dá riešiť žiadosť o vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Ale samozrejme, že i táto situácia je riešiteľná a kupujúci sa väčšinou aj nájdu a to najmä z dôvodu, že cena takej nehnuteľnosti sa predsa len pohybuje o trošku nižšie ako ceny inej, ktorá nie je zaťažená exekúciou.

Na záver treba povedať, že je naozaj vhodné, aby si dlžník uvedomil, či predaj nehnuteľnosti vôbec vyrieši jeho doterajšiu situáciu a či dôjde k úhrade dlhov vo výške, ktorú potrebuje. Nie je tiež vhodné predávať nehnuteľnosť, v ktorej dlžník a jeho rodina býva. Rodina sa väčšinou totiž presťahuje do nájomného bytu a až neskoro si uvedomia, že predaj nehnuteľnosti nepokryl všetky dlhy a navyše im pribudlo i platenie nájomného. Najdôležitejšou vecou je teda všetko poriadne a s chladnou hlavou zvážiť.